EDITAL DE LEILÃO E INTIMAÇÃO
DATA DO 1º LEILÃO: 14/04/2026 às 14H30MIN.
DATA DO 2º LEILÃO: 28/04/2026 às 14H30MIN.
LEILÕES SOMENTE VIRTUAIS
ROMEU HERTER, leiloeiro Oficial, matrícula: 422/21 – JUCIS/RS, autorizado pelo(a) Excelentíssimo(a) Senhor(a) Doutor(a) Juiz(a) de Direito da Vara Judicial da Comarca de Arroio do Tigre, nos autos do Processo nº: 5001347-48.2021.8.21.0143, que MUNICÍPIO DE ARROIO DO TIGRE move contra MARCOS ARCELI CAVALHEIRO, venderá em leilão, nos dias e horários supra, e somente na modalidade VIRTUAL, na forma do Art. 881 e seguintes do CPC, o bem imóvel, a seguir descrito:
UM TERRENO URBANO, SEM BENFEITORIAS, COM ÁREA SUPERFICIAL DE 401.80M², SITUADO NA RUA JOÃO THOMAZ DRACHLER (linha limberger), 2526, Industrial, Arroio do Tigre/RS , em zona urbana, lado par da rua, próximo a RSC 481, medindo de frente a fundos 15,00m e pelos lados 28,00m. Terreno nº 03 da quadra 485, quarteirão formado pelas ruas: João Thomaz Drachler, área rural de Mário Jacob Speth, faixa de domínio do DAER e terreno nº 02, imóvel esse confronta-se: ao norte, numa extensão de 15,00m com a Rua João Thomaz Drachler, ao sul, numa extensão de 15,00m, com área remanescente de Mário Jacob Speth; ao leste, numa extensão de 28,00m, com área remanescente de Mário Jacob Speth; ao oeste, numa extensão de 28,00m com o terreno nº 02, conforme descrito na matrícula 11.668 do Serviço Registral de Arroio do Tigre/RS. Sobre o terreno possui uma casa de alvenaria, devidamente averbada na matrícula, que totaliza uma área construída 83,02 m² (oitenta e três metros quadrados).
VALOR DA AVALIAÇÃO: R$ 147.959,00 (cento e quarenta e sete mil, novecentos e cinquenta e nove reais), em 01/10/2025, valor que será atualizado pelo IPCA, até a data dos leilões.
LANCE MÍNIMO: para fins de arrematação o lance mínimo, no primeiro leilão, com pagamento à vista pelo valor da avaliação e, em segundo leilão, preço mínimo para pagamento à vista em 70% (setenta por cento) do valor da avaliação atualizada. Somente será realizada segunda tentativa de leilão, caso o primeiro não conte com nenhum lance válido durante todo o período previsto.
PAGAMENTO: pagamento deverá ser feito de uma única vez, em até 24 horas, após ter sido declarado o vencedor pelo leiloeiro.
VENDA PARCELADA: proposta de parcelamento deverá ser encaminhada ao leiloeiro antes da realização do 1º ou 2º leilão, atendendo ao previsto no Art. 895 do NCPC, que serão submetidas ao juízo, e por preço não inferior à avaliação
COMISSÃO DO LEILÃO: O arrematante/adjudicante pagará ao leiloeiro 5% (cinco por cento) sobre o valor da arrematação.
ONUS: consta alienação fiduciária a favor da Caixa Econômica Federal.
DOS LEILÕES VIRTUAIS: os interessados em participar dos leilões virtuais deverão efetuar o prévio cadastro no site do leiloeiro: https://www.romeuherter.com.br. Os leilões serão realizados em uma sala virtual do google meet através do link: https://meet.google.com/upa-tqyx-cxn , sendo a mesma aberta 20 minutos antes do início dos leilões.
CONDIÇÕES DE VENDA:
O imóvel será vendido no estado em que se encontra e, em caráter “AD-CORPUS”, e o arrematante não poderá alegar, posteriormente, desconhecimento das condições, características e estado de conservação do bem e, portanto, sem garantia, constituindo ônus do interessado verificar suas condições antes da data designada para a alienação judicial.
O arrematante arcará com os débitos pendentes que recaiam sobre o bem, exceto os decorrentes de débitos fiscais e tributários conforme o art. 130, parágrafo único, do Código Tributário Nacional, bem como dívida oriunda da alienação fiduciária, os quais ficam sub-rogados no preço da arrematação.
INTIMAÇÃO: Fica intimado o executado e sua cônjuge através do presente Edital das datas dos leilões, na forma do parágrafo único do Art. 889 do NCPC, caso não forem encontrados e ou cientificados por qualquer razão. Maiores informações com o Leiloeiro, Telefones: (51) 99686-7623 e 999619629. E-mail: romeuherter@gmail.com ; Site: https://www.romeuherter.com.br.
ROMEU HERTER MARCIA RITA DE OLIVEIRA MAINARDI
Leiloeiro Oficial Juíza de Direito
Matr. 422/21
Romeu Herter Leilões 
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